对于30年期60万元(即360期)的贷款,需要根据不同的还款方式计算每月还款金额。还款方式包括:等额本息还款法和等额本金还款法。
按照央行贷款利率,五年以上商业贷款年利率为4.90%,月利率约为0.4083%;五年以上公积金贷款年利率为3.25%,月利率约为0.2708%。那么30年60万贷款每月还款额如下:
1、商业贷款
1、等额本息还款方式每月还款额=[贷款本金月利率(1+月利率)^还款月数][(1+月利率)^还款月数-1 】,那么600360分期每月还款额就是2460元。
2、等本还款方式的月还款金额=(贷款本金还款月数)+(贷款本金-累计还款本金金额)月利率,则600360期间每月还款额为( 600000360)+(600000-已返还本金累计金额)0.4083%。
2、公积金贷款
根据上述计算方法,可以计算出:
1、等额本息还款方式600036期每月还款额为1629元。
2、等额本金还款方式600,000,360每月还款额为(600,000360)+(600,000-累计还本金金额)0.2708%。